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房地产巨头们为何要离开房地产?潘石屹:李嘉诚不买房了,你说呢

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发表时间:2020-06-08 16:59作者:中科新闻网网址:https://www.zkxww.cn

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  ?文:清浅

  房价的走向已被所有人关注,中科新闻网。要说2020年是房地产变化的一年。可能小编要笑你落伍了。因为早在2017年,房地产行业就已经出现了这种迹象,房地产巨头们就开始纷纷出售房地产,但仍有不少人“不信邪”,坚持认为房地产行业仍有多年的增长势头。但现在各种各样的消息传来:房地产可能真的想要“凉”。

  2017年“抛售潮”

  众所周知,SOHO中国潘石屹是一位房地产大亨。对于潘石屹来说,房地产是他的“本命资产”。但从2017年开始,潘石屹一直在出售他的“本命资产”。在短短一年的时间里,潘石屹出售了从光华路SOHO到凌空SOHO的大部分房产,甚至表示除上海外滩和望京的总部不会出售外,其他都有可能。

  潘石屹每“跑”一次,SOHO中国(0410.HK)的股价就能暴涨一次。前几天市场疯传,黑石对SOHO的收购谈判陷入了停滞。5月4日,SOHO中国尾盘暴跌25.68%,总市值只剩下了142.99亿港元。早在3月,黑石集团与SOHO中国就后者私有化进行谈判,黑石欲以每股6港元的价格,斥资40亿美元(约合人民币277亿元),将港股上市的SOHO中国私有化。

  SOHO中国近两年股价最高不过4.8港元,平均股价在3元左右。6港元的价格几乎是当前股价的两倍。消息一经流出,SOHO股价应声而起,当天上涨37.6%。在投资者盘算着如何大赚一笔的同时,持股63.93%的潘石屹夫妇,却从这笔交易中套现约170亿元。从卖楼到卖公司,黑石让潘石屹和美国的距离,只差一张机票。但是,黑石搁置交易,让潘石屹“跑”不成了。

  事实上,不仅潘石屹,华人首富、香港地产大亨李嘉诚也早就开始了有计划的转型。从2013年,人们就发现李嘉诚一直在出售他的资产。对于自己的抛售行为,李嘉诚只做了一个解释:买卖是正常的商业行为。但许多房地产业内人士表示,李嘉诚总能在危机爆发前做出反应。同时,这是否意味着房地产市场将发生巨大变化?在此之前,潘石屹也说过:李嘉诚不买房了,你说呢?

  潘石屹:中国的房地产时代已经变了

  在万达年会上,王健林发表了讲话,为了万达未来的发展,将继续出售自己的商业地产,力争不留下一平方米的土地。为了未来的发展,万达将转向其他行业。万达已从地产企业转型为涵盖文化、金融、旅游、体育、医疗等业务层面的综合性服务集团。从王健林的话中,我们可以看出万达决心“放弃”房地产。

  王健林出售更多资产是为了填补万达的债务缺口,可以理解;李嘉诚此举则反映了一种普遍的观点,即更多地防范未知风险。毕竟,李嘉诚说过不赚取任何行业的最后一个铜板,这也表明房地产行业已经达到了顶峰。与前两者相比,潘石屹的决定似乎对国内的房地产走势有更多的参考意义。

  在去年的一次会议上,潘石屹说了这句话:中国的房地产时代变了。中国的房地产业已经走过了十几年的黄金岁月。现在,在政府监管的指导下,一直强调房地产,不断抑制投机,这将使房地产行业的消费更加理性。

  从潘石屹到李嘉诚再到王健林,这些房地产巨头为什么要离开房地产?

  进入2020年以后,政府再次加强了对房地产市场的监管。可见,国家对房地产市场的调控政策不会导致房地产市场的“跳楼价”,自然也不会使房地产市场继续飙升。

  事实上,房地产大亨的投资逻辑也适用于普通买家。房地产快速发展的时代已经结束,但这并不意味着房地产行业会陷入萧条。如果您拥有多个房产,您应该将资产集中在高质量的项目上。规避风险,仍然可以成为房地产的赢家,否则就是一个完全不同的结果了。

  房地产行业不再是主要的发展行业。中国经济需要更多地依靠工业和技术来发展。对于那些仍想买房投机的人来说,小编建议还是尽早放弃这个想法。毕竟,房地产市场的形势就在我们面前。曹德旺也曾表示过,虽然房地产暴利,可他却坚持不做房地产。他自己手里除去需要用来居住的房子之外,没有多余的房子。在他看来,房子不过只是身外之物,与其将辛苦多年赚到的钱“塞给”房子,使自己变成“房奴”,还不如留下更多的资金去实现梦想。

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