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免个税!但提前是房产赠送与继承的直系亲属

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发表时间:2019-12-17 13:23作者:中科新闻网网址:https://www.zkxw.vip

告诉广大购房者一个好消息,根据最新媒体新闻以及消息来看,个税出新政了,即直系亲属继承和赠与房屋不征税。此外,由于房产有极高价值,因此在遗产继承时常常会引发很大的纠纷,不过,对于房产继承,独生子女也未必能够全部继承,这究竟为什么呢?对此,小编要说的是2017年房产继承有以下3大限制条件。

一、免个税,房产继承和赠与直系亲属无个人所得税

在实际生活中,你可能会常常看到这样的对话:“子女继承父母房产是不是不用交税?”“办手续还要公证吗?”近日,财政部和国家税务总局印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》明确了父母房子留给子女,继承和赠与都可免个税。

小编举个例子,李先生名下有一套房子,面积为150平米,价值约300万元的房屋过户给其大女儿,但不了解政策,不知道到哪里咨询和办理手续,让他犯了难,“听说房屋赠与不收税,是这样吗?”按照李先生这种情况,涉及房屋产权的税务问题主要有2种。

分2种情况主要是因为李先生的情况涉及到财政部和国家税务总局的政策。一种情况是,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税,适用税率为20%。另一种情况,是属于直系亲属间的房屋赠与和房屋继承,则免征个人所得税。

总而言之,在我国相关法律的新规定下,房产赠送与继承是可以直接免除个税的。也就是说,属于直系亲属间的房屋赠与和房屋继承可免征个人所得税,但是要注意了,不收个税不代表没有任何税费产生。

二、房产继承有3大限制条件,独生子女也未必能全继承

1、按照法定继承执行

关于房产继承,我国也有相关的法律法规出台,如果无意外的话,在房产继承时,都是要按照法定继承来执行,由第一顺序的继承来继承,没有第一继承人才能由第二顺序继承人来继承。其中配偶、子女、父母为第一顺序继承人;兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承。

2、被继承人死亡后才能进行继承

也就是说,既然是继承,那么首先前提就是被继承人死亡后,才能有继承一说。总而言之,房产继承的首要条件是被继承人已死亡,如果被继承人在生前就将房屋产权交给了指定的继承人,比如配偶、子女,此时只能算作赠与,因为继承还未开始。

3、继承人为合法继承人

并非说是随便指名一个人为继承人,那么他一定会是继承人,首先,这个人得是合法继承人。房产继承的第二条件是继承人为被继承人的合法继承人,如果被继承人将房产指定给法定继承人以外的人,此时只能算作遗赠,并非继承。

以上就是本文的全部内容了。很多人以为,房产继承就是被继承人死亡之后,然后某某接着继承就可以了,但是,房产继承并不简单,而且限制条件较多,就算独生子女也不一定能全部继承房产,不过,值得各位购房者庆幸的是,属于直系亲属间的房屋赠与和房屋继承可免征个人所得税。

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