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陆家嘴观察丨今年以来房地产板块指数涨超30% 为什么这么牛气?

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发表时间:2019-12-17 13:23作者:中科新闻网网址:https://www.zkxw.vip

05:08

(央视财经《交易时间》)近期,一些地方因城施策公布的新政,因为关系到地方房价乃至当地未来的经济发展而备受关注。3月15号,深圳市提出工业用地改保障性住房,不再设定距离轨道站点是500米还是1000米的要求。预计这将推动深圳未来建设更多的保障性住房。而3月17号,海南明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。此前,多地传出购房及贷款松动的消息。数据显示,今年以来房地产板块指数涨超30%,而板块的平均估值目前为11倍左右。 房地产股是否有投资前景?先来看一些投资者的看法:

投资者A:

如果说政府在政策上面有一些放开,我觉得房地产股票应该是一个比较大的利好。

投资者B:

稳定的一个阶段这么一个状态,因为毕竟整体的房地产政策方向没有发生太大的变化。

投资者C:

房地产(政策)如果肯松绑,也许有机会。

房地产调控有调整预期

地产板块这两天吸引了足够的眼球,为什么昨天会出现一个突然的拉升?有媒体就开始找原因,一个就是说昨天财政部在公布2019年的立法安排里,没有提及房地产税,这对地产来说是一个释放压力的过程。同时大家在研究两会的材料时候发现,两会在描述地产板块的调控的时,篇幅比原来少,而且是因城施策分类调控。在经济下行的情况下,大家预期房地产调控边际可能有所放松,所以地产板块有所表现也是在情理之中。

地产板块估值相对洼地 历史难以复制

按照价值投资者们一直遵循的每股收益或者市盈率这方面来看,地产板块处于一个估值洼地。比如,142家房地产企业的平均每股收益是五毛八分钱,在61个分类行业中排名第八。而地产板块的市盈率是11.8倍,在61个行业中是倒数第八。从这两个数据来看,可能确实地产板块是处于一定的估值洼地。 很多喜欢银行地产股的投资者想起了2005年时那种气势如虹的大涨,但十年前的历史到现在已经不可能复制了。房地产在经过严厉的调整之后,可能会进入一个稳定发展的预期,今年也是一个稳定之年,指望地产板块再爆发,可能性很小。

市场阶段不同 风险偏好侧重不同

要不要现在投资地产股?这跟市场阶段有关,也与风险偏好有关。比如,牛市突然起来的时候,风险的承受能力明显加大,大量的绩差股、题材股飞上了天,这时候风险偏好比较高。接下来,风险偏好降低,投资者逐渐找寻一些有题材又有业绩支撑的股票。所以,一些二线蓝筹股最近有不错的表现。再过一段时间,风险偏好可能继续降低,这时候银行地产这些市盈率比较低的估值洼地,就开始发力。

陆家嘴观点:

板块的低估值和低市盈率是市场给出的定价,应该顺势而为。要不要投资地产板块,要看是否能长期持有,对风险收益比的要求是否稳健。

记者:匡树辉 乐融融

供稿编辑:范佳

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