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中国人要关注了 婚内单方恶意转移夫妻共有房产合同是无效的!

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发表时间:2019-12-17 13:23作者:中科新闻网网址:https://www.zkxw.vip

中国4个亿对的夫妻要关注了 婚内单方转移夫妻共有房产无效!

中国大概有4个亿对的夫妻,按照一项统计数据显示,中国夫妻总数应当在4.2亿对左右。那么今天这些人可以关注了,在结婚期间购买的房产,单方是无权处理房产的买卖的,不然合同无效。

近日 颜宇丹律师举例一个案例谈到,婚内恶意串通转移夫妻共有房产无效。简单点就是,当一套房产是婚内期间夫妻购买的,虽然购买的时候,房产是登记在妻子的名下,虽然产权登记人是妻子,但妻子是无权恶意串通买卖的。因为这已经是夫妻共有财产,必须也要经过丈夫的同意。

这个案例是这样的,话说,史丽丽(女方化名)与杨文(男方化名)结婚生子后,为小孩上学买了一套学区房。买房由杨文一手操办,从签订所有手续到办理房产证都是以杨文一个人的名义。新房交付后,杨文一家三口并没有住进去,为孩子申请到学位后,他们把房子租了出去,依然住在原来的房子里。由于双方性格问题争吵不断升级,史丽丽向杨文提出离婚,但杨文不同意离婚。于是,史丽丽以夫妻感情破裂向法院起诉离婚,但被法院驳回。半年以后,史丽丽再次向法院起诉要求离婚。在离婚案审理期间,史丽丽发现她和杨文的夫妻共同房产竟于两个月前被杨文卖给了公公婆婆。于是她把丈夫和公公婆婆作为共同被告起诉到法院,请求法院确认丈夫和公公婆婆之间的房屋买卖无效。法院查明,被告杨文在原告史丽丽两次向法院起诉离婚期间,将自己名下的房屋产权出售给父母亲,价款为56万元,但其父母并没有实际支付房款。法院认为,本案诉争房屋于三被告签订买卖合同之前登记在被告杨文名下,房屋权属以登记为准,故该房屋产权人应该是杨文。因杨文和史丽丽系在婚姻关系存续期间取得的该房产权,所以该产权应为杨文和史丽丽共有。而杨文的父母在原告史丽丽向被告杨文提起离婚诉讼之后,与儿子签订房屋买卖合同,且没有实际支付对价,应属恶意串通,严重损害了原告史丽丽的权益。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》规定,史丽丽有权主张追回房屋,综上,法院作出判决,杨文和其父母签订的房屋买卖合同无效,该房屋产权恢复登记至被告杨文名下。

而这个法律的依据就是,2012年7月1日起施行的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。

特别瞧瞧婚姻财产的区别是?

而根据了解,婚姻的财产法也是社会比较关注的,按照最新的解释是,主要看看哪些不属于夫妻共同财产?

根据《婚姻法》第十八条规定:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产,双方另有约定的除外:

(一)一方的婚前财产。

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

(四)一方专用的生活用品。

(五)其他应当归一方的财产。

还有如彩礼、嫁妆是不是夫妻共同财产,

那么怎样区分夫妻共同财产与个人财产?个人财产:(1)任何一方婚前个人所有的财产和已取得的财产权利,包括婚前个人劳动所得、受赠、继承或受遗赠的财产以及其他合法收入,及其为婚姻而购置的财产。婚后夫或妻已具有专属性的日常用品,如衣物等。(2)婚后夫妻一方从事职业、业余爱好等专用财产,如书籍、工具等。(3)婚后夫妻一方具有人身性质的补助金、福利财产、人身保险费、伤残补偿费、人身伤害赔偿金等。如复员、转业军人所得的复员、转业费和复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费,婚后一方在社会贡献中所得的荣誉奖品、奖金等。(4)婚后夫妻一方通过继承、接受赠与、遗赠所取得的财产或财产权利。

而共同财产:(1)工资、奖金,指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;(2)生产、经营的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;(3)知识产权的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;(4)继承或赠与所得的财产,(5)其他应当归共同所有的财产。(6)双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。(7)双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。8)发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。

这么一看,婚后哪怕是个人打工的工资,也是属于夫妻共有的财产哦。

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